总的来说，新房的利率要比二手房高出一些，但两者相比高峰期时，都已经跌了1%左右。 去年5月-8月，杭州房贷利率“六连涨”。而在之前，杭州利率基本是首套5.2%，二套5.4%。 也就是说，杭州房贷利率已经回到去年同期。

现在，大家最关心的就是，利率还会不会继续降低? 在我看来，可能性很大，尤其是新房市场。 首先，杭州新房利率普遍在5.3%、5.5%，但已经出现了5.1%、5.3%，别的楼盘可能也会相继跟上。 同时，二手房最低利率4.7%，也是一个“信号”，表明利率还存在下调空间。 其次，政策面还在放松。 4月13日，国常会提及降准；4月15日，央行正式确认降准。 4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。 央行也披露，3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。 金融持续向实体经济合理让利、监管继续加大房地产金融回暖力度，国家一系列放松举措是非常明显的。 降准只是第一步，也不排除第二、三季度出现降息的可能性。 最后，相比同级别城市，杭州利率并不算很低。 据贝壳研究院统计，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，监测的103个重点城市主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。 其中，像苏州、南京，基本都能做到首套4.6%，和杭州有小幅差距。 就连一线城市上海，也有银行下调房贷利率，部分银行首套、二套分别下降到4.95%、5.65%；深圳多家银行已于1月份将首套房贷利率加点由45BP调低为30BP，主流房贷利率是首套最低4.9%，二套5.2%。 对购房者来说，若是首套利率能降至4.6%基准线，当然是一个大大的利好，又能减少很多购房成本了。

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