什么是组合贷(组合贷款买房不可不知的5个省钱“小技巧”详解)
在这个贷款买房的时代,虽说公积金贷款利率较低,但其贷款额度却存在最高限制,往往无法满足购房者的贷款需求。但是,如果全部使用商业贷款,那房贷利息可就太多了!于是乎,越来越多的购房者都开始选择使用组合贷款买房了!只是,组合贷款也是存在诸多限制的,如果你了解不到位,那也是没用的!在此,小编要说的是,组合贷款买房不可不知的5个省钱“小技巧”,让你少奋斗5年!
第1个、用足公积金贷款
在使用组合贷款买房时,购房者一定要用足公积金贷款,即公积金贷款能贷多少就贷多少,能贷多久就贷多久!在用足公积金贷款以后,剩下的部分再使用商业贷款,这样才可以最大限度地发挥公积金贷款的优势,从而让你少还房贷利息!不过,不同银行对于组合贷款的要求可是不一样的,大家可要提前咨询了!
第2个、提前还清商贷
在选择提前部分还贷时,购房者最好先还商业贷款,毕竟其房贷利率较高,先还它可以少还更多的房贷利息。不过,不少银行都要求,必须按照一定的比例同时还商业贷款与公积金贷款,不允许只还其中一种。因此,大家在提前部分还贷时,最好先与贷款银行沟通一下,确认是否可以先还商业贷款。如果银行明确表示不允许这样操作,那你就要慎重考虑一下了!
第3个、用公积金还贷
在月供构成中,如果公积金贷款占比少,商业贷款占比多,那么公积金账户余额抵充公积金贷款月供以后,剩余余额就能抵充商业贷款了,如此一来,你就可以节省一大笔钱了!不过,这个要看当地的政策是否允许了,如果无法进行这种操作,你就要用其他办法按时还贷了,最好提前了解一下吧!
第4个、多找几家银行
对于组合贷款,大多数银行都是支持的,但不同的银行往往给出的房贷利率可是不一样的!所以,大家在办理组合贷款时,最好多找几家银行,从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行,这样也可以达到省钱的目的!
第5个、缩短商贷年限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限,并尽可能的提高商业贷款月还款额,但前提是必须在家庭经济承受范围内。
组合贷款综合了公积金贷款与商业贷款的优势,且房贷利息也较低,难怪那么多购房者都会选择它!只是,如果你不懂得它,那你可就要多花冤枉钱了!最后,小编要提醒大家,组合贷款买房不可不知的5个省钱“小技巧”,让你少奋斗5年!
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