房贷的贷款类型整体来看是属于抵押贷款，尽管在申贷成功后，房屋的使用权还是在借款人手中，但实际上的归属权属于抵押的金融机构。

因此在借款人出现无力还款后，金融机构有权向法院提交申请，对房屋进行拍卖处理。

正因为是抵押贷款，所以在申请时大家首先要确保自己购买的房屋符合金融机构的抵押要求。

一般按揭房都是没有太大问题的，主要是购买的二手房，可能会涉及到房龄、房屋产权等相关问题。

如果是房龄超过15年的房屋，就容易被金融机构拒绝放贷，不过不同的平台对房龄的要求不同，大家要以实际情况为准。

同时在申请时要确保房屋产权明确，当前不存在任何争议的情况，否则为了保险起见，金融机构也会拒绝大家的贷款申请。

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